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Compra de una Vivienda

Compra de una Vivienda

Guía de Compra

El proceso de compra de una vivienda en España es bastante simple y directo.

En SP Costa le asesoraremos en cada paso del recorrido, para asegurar el evitarnos cualquier posible evento y ser conscientes de todo lo que usted necesita para hacer su compra simple y transparente, generando así una experiencia totalmente satisfactoria.

Estamos establecidos en la Costa del Sol. SP Costa esta formada por un equipo internacional y multiligüe centrados en el servicio al cliente, sus deseos y requisitos para ser tratados con la mayor profesionalidad para su satisfacción.

El Equipo de SP Costa conoce a la perfección la Costa del Sol. Tenemos acceso a miles de viviendas a través de nuestra Red de Agencias inmobiliarias, que es constantemente actualizada con las últimas y mejores ofertas en viviendas, embargos bancarios, nuevas promociones, villas de lujo y urbanizaciones Privadas.

Podemos ayudarle a encontrar la vivienda perfecta en cada zona de la Costa del Sol que cumpla sus criterios de precio, tipo de vivienda, tamaño, localización y estilo.

La formalización de la compra puede durar entre 4 y 6 semanas desde el pago del depósito hasta la firma de la escritura y la recepción de las llaves de su nueva vivienda.

Escucharemos y le consultaremos en cada paso de la compra y haremos lo posible para reducir el coste, tiempo y estrés que involucran la compra de una vivienda ya sea como residencia o como inversión.

Existen cinco pasos básicos:

1. La visita

El primer paso es seleccionar las propiedades de nuestra sección de búsqueda de inmuebles, que cumplan sus criterios para visitarlas. Nunca es demasiado temprano para hacer su selección. Puede empezar el proceso simplemente enviándonos la referencia de las viviendas que sean de su interés. Organizamos el itinerario de visitas tan pronto recibamos su petición.

2. La oferta

Una vez ha decidido su opción de compra, se hace una oferta de compra. Trabajaremos con usted para conseguir los términos mas ventajosos para usted basándonos en nuestra larga trayectoria.

Cuando la oferta es aceptada, usted deberá firmar un acuerdo de reserva con el propietario y pagar un depósito. El depósito suele ser de unos 6.000€ que pueden ser depositados en la cuenta de clientes o en cualquier abogado de su elección.

Es altamente recomendable contratar los servicios de un abogado local en este punto. Nosotros podemos recomendable una serie de abogados de gran prestigio en la zona.

3. El Acuerdo de Reserva

Es un documento de reserva temporal a ser firmado por el comprador y el vendedor en el que se plasmarán los términos y condiciones de la compra. La firma de este documento asegura que la propiedad se saca del mercado.

Este documento normalmente incluye:

  • - Nombre completo del vendedor y del comprador
  • - Precio de la propiedad
  • - Dirección de la vivienda
  • - Fecha de la firma del contrato de compra
  • - Fecha de la lectura y firma de la Escritura
  • - Cantidad entregada a cuenta como reserva

Su abogado actuará con diligencia para asegurar que la vivienda es legal y que todos los documentos relativos a ella estén en orden. En caso de que su abogado encontrara impedimentos legales para la realización de la compra, éste le recomendará la suspensión de la compra y su depósito le será devuelto íntegramente.

4. El Contrato de Compraventa

El contrato de compra (Contrato de Arras) es un contrato legal de obligado cumplimiento en la venta y en la compra. Requiere del pago del 10% del total, protegiendo así al comprador y al vendedor. En caso de que el vendedor se retractase del contrato de venta, le sería requerido el doble del depósito pagado. Y en caso de que el comprador se retractase, perdería éste el depósito entregado.

Su abogado debería explicar las leyes y procedimientos relacionados con la realización y firma de este contrato.

5. Finalización de la Compra

Una vez firmado el contrato de Compraventa, todas las partes deben confirmar la fecha de resolución del contrato. El comprador paga el balance pendiente y el vendedor gestiona una fecha y hora para la resolución del contrato (Escritura de Compra venta) que ha de ser firmado por ambos (comprador y vendedor) ante Notario.

Nota: Si usted no reside en la localidad, puede hacer un poder notarial a una persona que le represente en la firma de la escritura.

La Escritura es firmada en presencia del Notario y la propiedad es transferida a los nuevos propietarios. Una vez completado este paso y registrada en el Registro de la Propiedad y en Hacienda, el traspaso de la propiedad toma efecto.

Comprar Pisos, Casas y Apartamentos

COSTES DE LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Los costes de la compra pueden variar entre un 11% y un 13.5%, dependiendo del precio de compra.

  • - 8% de IVA en vivienda de segunda mano
  • - Del 8% al 10% de Iva en el Impuesto de Transferencia (Para nuevas promociones) dependiendo del precio y categoría
  • - 1% Tasa Notarial
  • - 1.5% Impuesto de sello
  • - 1% Abogado

Si necesitara una crédito hipotecario, deberá calcular una media entre el 1 y 1,5% de costes de tasa de apertura.

* Contacte con nosotros para cualquier duda con la compra de su vivienda.

SERVICIOS ADICIONALES

Podemos asesorarle en la recomendación de proveedores de servicios de reputado prestigio.

  • - Abogados
  • - Cambio de Moneda
  • - Hipotecas
  • - Gestión de la propiedad, Alquileres y limpieza
  • - Asesoramiento e información sobre Colegios y Bancos
  • - Contratación de suministros

Formulario de búsqueda de vivienda